新竹縣新豐鄉明新十街38號6F/9F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 33.5 萬/坪 × 46.74 坪
權狀坪數46.74 坪
主建物16.09 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.74 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 30.65 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪46.74 坪
土地坐落 坪頂段 1135 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價895 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 31.3
明新十街中位 37.8
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 7%比明新十街中位 低 11%比新豐鄉 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,275 萬
+26%
2026 年推估1,603 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 31.9 萬/坪總 1,490 萬 2025-10-04 3F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 34.8 萬/坪總 1,276 萬 2024-12-04 4F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 41.8 萬/坪總 1,535 萬 2022-09-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 38.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-02-24 2F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 31.3 萬/坪總 1,006 萬 2021-12-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 27.9 萬/坪總 906 萬 2021-12-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 29 萬/坪總 963 萬 2021-11-27 7F/9F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 28.9 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。