新竹縣新豐鄉明新一街149號2F/9F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 889 萬 19.6 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物23.51 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 23.14 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 坪頂段 1073-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價889 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價764 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比明新一街中位 低 7%比新豐鄉 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交889 萬
+49%
2026 年推估1,324 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）611 萬
每月月付22,898 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-09-04 7F/9F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 20.2 萬/坪總 913 萬 2020-08-22 9F/9F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 20.6 萬/坪總 1,052 萬 2020-07-19 3F/9F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 19.5 萬/坪總 883 萬 2020-06-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 18.9 萬/坪總 850 萬 2020-02-15 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 18.4 萬/坪總 830 萬 2020-01-12 8F/9F 3房2廳2衛 · 54.37 坪 19.7 萬/坪總 968 萬 2020-01-04 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 19.1 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。