新竹縣竹東鎮旭光一路107號4F/14F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,126 萬 24.4 萬/坪 × 52.23 坪
權狀坪數52.23 坪
主建物28.27 坪
公設比29.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.23 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪52.23 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價1,126 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價1,033 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 25.9
旭光一路中位 30.7
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 低 6%比旭光一路中位 低 21%比竹東鎮 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,126 萬
+27%
2026 年推估1,432 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,960 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（93 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.23 坪 45.2 萬/坪總 2,358 萬 2024-01-03 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.23 坪 31 萬/坪總 1,620 萬 2021-09-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.23 坪 25.9 萬/坪總 1,223 萬 2021-09-05 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.23 坪 26 萬/坪總 1,222 萬 2021-09-04 6F/14F 0房2廳2衛 · 62.06 坪 25.9 萬/坪總 1,337 萬 2021-09-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.23 坪 26.2 萬/坪總 1,227 萬 2021-09-03 3F/14F 4房2廳2衛 · 52.23 坪 23.8 萬/坪總 1,112 萬 2021-09-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.23 坪 25.8 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。