新竹縣湖口鄉中山路一段132號3F/6F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 1.7 萬/坪 × 268.77 坪
權狀坪數268.77 坪
主建物10.9 坪
公設比60%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 268.77 坪
└ 主建物 10.9 坪
└ 公設等 257.87 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪268.77 坪
土地坐落 湖南段 233 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 1.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 1.7 萬/坪
本筆成交 1.7
本棟中位 20.3
中山路一段中位 16.5
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 92%比中山路一段中位 低 90%比湖口鄉 2021 年中位 低 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+51%
2026 年推估679 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。