新竹縣新豐鄉康樂路一段510巷3號9F/11F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 19 萬/坪 × 27.94 坪
權狀坪數27.94 坪
主建物16.03 坪
公設比30.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 27.94 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪27.94 坪
土地坐落 福陽段 218-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 20.2
康樂路一段中位 14.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 6%比康樂路一段中位 高 35%比新豐鄉 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+59%
2026 年推估840 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。