新竹縣竹北市光明六路東二段315號20F/22F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 34.2 萬/坪 × 92.57 坪
權狀坪數92.57 坪
主建物43.51 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 92.57 坪
└ 主建物 43.51 坪
└ 公設等 49.06 坪
土地持分 13.59 坪
0 坪92.57 坪
土地坐落 永興段 472 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 29.7
光明六路東二段中位 37.3
竹北市 2019 年中位 22.6
比本棟中位 高 15%比光明六路東二段中位 低 8%比竹北市 2019 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,780 萬
+104%
2026 年推估5,679 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,899 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-23 5F/22F 4房2廳3衛 · 107.73 坪 35.3 萬/坪總 3,800 萬 2021-08-14 12F/22F 4房2廳3衛 · 117.78 坪 33.5 萬/坪總 3,950 萬 2020-10-05 14F/22F 4房2廳3衛 · 107.73 坪 27.4 萬/坪總 2,660 萬 2020-09-01 16F/22F 4房2廳3衛 · 107.73 坪 30.8 萬/坪總 3,000 萬 2020-08-26 11F/22F 4房2廳3衛 · 107.73 坪 26.6 萬/坪總 2,588 萬 2020-08-03 10F/22F 4房2廳3衛 · 107.73 坪 29.3 萬/坪總 2,826 萬 2020-08-01 17F/22F 4房2廳3衛 · 107.73 坪 28 萬/坪總 2,750 萬 2020-03-08 13F/22F 4房2廳3衛 · 107.73 坪 33.7 萬/坪總 3,237 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。