新竹縣新豐鄉員山24之3號3F/6F
2025-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 26.2 萬/坪 × 30.95 坪
權狀坪數30.95 坪
主建物18.11 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.95 坪
└ 主建物 18.11 坪
└ 公設等 12.84 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪30.95 坪
土地坐落 員山段 220-1 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 14.2
員山中位 14.4
新豐鄉 2025 年中位 27.1
比本棟中位 高 85%比員山中位 高 82%比新豐鄉 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交810 萬
+6%
2026 年推估856 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。