新竹縣竹北市光明六路東一段296之1號10F/23F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,340 萬 25.4 萬/坪 × 92.17 坪
權狀坪數92.17 坪
主建物48.46 坪
公設比37.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 92.17 坪
└ 主建物 48.46 坪
└ 公設等 43.71 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪92.17 坪
土地坐落 公園段 470 地號
價格拆解
成交總價2,340 萬
扣車位後房價2,340 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 19.2
光明六路東一段中位 22.3
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 32%比光明六路東一段中位 高 14%比竹北市 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,340 萬
+47%
2026 年推估3,438 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,098 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,872 萬
每月月付70,133 元
30 年總利息653 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-11 13F/23F 3房2廳3衛 · 86.64 坪 45.6 萬/坪總 3,950 萬 2024-11-04 13F/23F 3房2廳3衛 · 86.64 坪 47.3 萬/坪總 4,100 萬 2021-03-01 22F/23F 5房2廳5衛 · 153.55 坪 23.4 萬/坪總 3,600 萬 2021-01-27 19F/23F 4房2廳3衛 · 96.69 坪 25 萬/坪總 2,418 萬 2020-09-25 15F/23F 4房2廳3衛 · 96.69 坪 22.8 萬/坪總 2,200 萬 2020-09-02 20F/23F 2房2廳2衛 · 96.69 坪 21.2 萬/坪總 2,050 萬 2020-06-12 19F/23F 5房2廳3衛 · 106.75 坪 15.9 萬/坪總 1,700 萬 2020-05-10 4F/23F 4房2廳3衛 · 103.23 坪 19.2 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。