新竹縣湖口鄉新化街80號3F/5F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 20.2 萬/坪 × 22.31 坪
權狀坪數22.31 坪
主建物13.98 坪
公設比28.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.31 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪22.31 坪
土地坐落 信勢段 120 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價478 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價418 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.8
新化街中位 15.9
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 低 3%比新化街中位 高 27%比湖口鄉 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+51%
2026 年推估721 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 16.84 坪 23.8 萬/坪總 400 萬 2022-04-06 1F/5F 2房2廳1衛 · 15.27 坪 26.9 萬/坪總 411 萬 2021-11-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.05 坪 21 萬/坪總 458 萬 2021-11-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 19.99 坪 20 萬/坪總 439 萬 2021-11-04 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.05 坪 21.9 萬/坪總 475 萬 2021-11-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 18.49 坪 20.7 萬/坪總 383 萬 2021-10-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 16.84 坪 21.2 萬/坪總 404 萬 2021-09-29 3F/5F 2房2廳1衛 · 15.27 坪 20.4 萬/坪總 312 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。