新竹縣寶山鄉明湖路97號1F/7F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,557 萬 38.8 萬/坪 × 53.13 坪
權狀坪數53.13 坪
主建物21.09 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.13 坪
└ 主建物 21.09 坪
└ 公設等 32.04 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪53.13 坪
土地坐落 明湖段 672 地號
價格拆解
成交總價1,557 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,267 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 38.5
明湖路中位 34.4
寶山鄉 2022 年中位 34.7
比本棟中位 高 1%比明湖路中位 高 13%比寶山鄉 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,557 萬
-8%
2026 年推估1,425 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付37,974 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋權利轉售權利買賣契約成立於114年12月24日.成交價格新台幣1567萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-31 1F/7F 3房2廳2衛 · 53.13 坪 32 萬/坪總 1,700 萬 2023-04-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 38.5 萬/坪總 1,415 萬 2022-10-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 39.5 萬/坪總 1,439 萬 2022-10-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 39.4 萬/坪總 1,445 萬 2022-09-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 35.4 萬/坪總 1,313 萬 2022-09-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 35.2 萬/坪總 1,296 萬 2022-08-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 37 萬/坪總 1,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。