新竹縣湖口鄉蘭州三街20號5F/6F
2020-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 18.6 萬/坪 × 16.66 坪
權狀坪數16.66 坪
主建物10.76 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 16.66 坪
└ 主建物 10.76 坪
└ 公設等 5.9 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪16.66 坪
土地坐落 中興段復興小段 318 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 21.8
蘭州三街中位 18.6
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 15%比蘭州三街中位 高 0%比湖口鄉 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交310 萬
+60%
2026 年推估496 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/6F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價款108萬5仟元正建物價款201萬5仟元正
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 4F/6F 2房1廳1衛 · 17.88 坪 28.5 萬/坪總 510 萬 2025-12-25 5F/6F 2房1廳1衛 · 17.32 坪 30 萬/坪總 520 萬 2024-02-13 3房2廳2衛 · 31.84 坪 28.5 萬/坪總 908 萬 2023-07-12 2F/6F 2房1廳1衛 · 16.9 坪 30.8 萬/坪總 520 萬 2022-11-28 2F/6F 2房1廳1衛 · 16.9 坪 25.9 萬/坪總 437 萬 2022-04-23 3房2廳2衛 · 31.84 坪 22 萬/坪總 700 萬 2022-04-19 3房2廳2衛 · 32.79 坪 22.4 萬/坪總 735 萬 2022-04-18 3房1廳2衛 · 32.44 坪 23.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。