新竹縣竹東鎮光明路106號3F/7F
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.3 萬/坪 × 35.65 坪
權狀坪數35.65 坪
主建物25.2 坪
公設比16%
這筆買到什麼
建物 35.65 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 10.45 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪35.65 坪
土地坐落 旭光段 342 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 10.5
光明路中位 13.8
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 55%比光明路中位 高 18%比竹東鎮 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+13%
2026 年推估653 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：※本案僅有地下一層之機械下層編號3號車位之使用權。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。