新竹縣竹北市文興路261號8F/11F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,538 萬 39.4 萬/坪 × 64.48 坪
權狀坪數64.48 坪
主建物25.79 坪
公設比35%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 64.48 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 38.69 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪64.48 坪
土地坐落 自強段 169 地號
價格拆解
成交總價2,538 萬
扣車位後房價2,538 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 25.7
文興路中位 24.2
竹北市 2023 年中位 43.6
比本棟中位 高 53%比文興路中位 高 63%比竹北市 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,538 萬
+9%
2026 年推估2,771 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,030 萬
每月月付76,067 元
30 年總利息708 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 7F/11F 0房0廳0衛 · 65.84 坪 42.8 萬/坪總 2,820 萬 2023-05-11 5F/11F 0房0廳0衛 · 65.84 坪 37 萬/坪總 2,438 萬 2022-07-09 0房0廳0衛 · 129.88 坪 65.9 萬/坪總 8,560 萬 2021-11-09 3F/11F 0房0廳0衛 · 64.48 坪 30.1 萬/坪總 1,938 萬 2021-11-04 6F/11F 0房0廳0衛 · 65.84 坪 29.6 萬/坪總 1,950 萬 2017-07-07 10F/11F 0房0廳0衛 · 74.32 坪 29.6 萬/坪總 2,200 萬 2017-01-04 5F/11F 0房0廳0衛 · 65.84 坪 23.9 萬/坪總 1,575 萬 2016-08-08 11F/11F 0房0廳0衛 · 87.4 坪 25.7 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。