新竹縣湖口鄉新生路185號7F/8F
2023-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 17.7 萬/坪 × 16.94 坪
權狀坪數16.94 坪
主建物8.14 坪
公設比45.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 16.94 坪
└ 主建物 8.14 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪16.94 坪
土地坐落 中興段復興小段 871-65 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.9
新生路中位 18.6
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 5%比新生路中位 低 5%比湖口鄉 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+7%
2026 年推估321 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-25 4F/8F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 25.3 萬/坪總 850 萬 2022-03-17 4F/8F 2房1廳1衛 · 33.55 坪 16.4 萬/坪總 550 萬 2017-05-31 4F/8F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 14.3 萬/坪總 480 萬 2015-05-27 8F/8F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 16.9 萬/坪總 499 萬 2015-04-21 6F/8F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 16.9 萬/坪總 495 萬 2015-03-19 2F/8F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 18.1 萬/坪總 518 萬 2015-03-19 4F/8F 2房2廳1衛 · 33.55 坪 16.4 萬/坪總 483 萬 2015-03-19 5F/8F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 16.4 萬/坪總 478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。