新竹縣新豐鄉員山131之133號6F/7F

2019-11-08 實價登錄成交明細

成交總價 626 萬 15.9 萬/坪 × 41.02 坪

權狀坪數41.02 坪

主建物19.8 坪

公設比32.8%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 41.02 坪

└ 主建物 19.8 坪

└ 公設等 21.22 坪

土地持分 9.95 坪

0 坪41.02 坪

土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價626 萬

其中車位−110 萬

扣車位後房價516 萬

單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪

本筆成交 15.9

本棟中位 15.1

員山中位 14.4

新豐鄉 2019 年中位 16.6

比本棟中位高 5%比員山中位高 10%比新豐鄉 2019 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交626 萬

+59%

2026 年推估998 萬

以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）103 萬

貸款（8 成）413 萬

每月月付15,465 元

30 年總利息144 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（110 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。