新竹縣湖口鄉中正二路272號2F/15F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,204 萬 28 萬/坪 × 45.83 坪
權狀坪數45.83 坪
主建物22.61 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.83 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 23.22 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪45.83 坪
土地坐落 中義段 693 地號
價格拆解
成交總價1,204 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,054 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 32.1
中正二路中位 31
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 低 13%比中正二路中位 低 10%比湖口鄉 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,204 萬
+6%
2026 年推估1,282 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）843 萬
每月月付31,590 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 29.7 萬/坪總 985 萬 2025-01-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 34.7 萬/坪總 1,560 萬 2024-10-06 5F/15F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 37.8 萬/坪總 1,255 萬 2023-12-18 1F/15F 0房0廳0衛 · 36.36 坪 32.5 萬/坪總 1,070 萬 2023-12-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 30.4 萬/坪總 1,298 萬 2023-11-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 30.5 萬/坪總 1,299 萬 2023-11-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 30.3 萬/坪總 1,280 萬 2023-11-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 31.5 萬/坪總 1,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。