新竹縣新豐鄉明新一街83號8F/9F
2021-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 827 萬 20.3 萬/坪 × 42.75 坪
權狀坪數42.75 坪
主建物20.54 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.75 坪
└ 主建物 20.54 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪42.75 坪
土地坐落 坪頂段 1065 地號
價格拆解
成交總價827 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價692 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 22.6
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 10%比明新一街中位 低 4%比新豐鄉 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交827 萬
+49%
2026 年推估1,232 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,740 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 5F/9F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 20.4 萬/坪總 870 萬 2024-04-07 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 38.1 萬/坪總 1,520 萬 2021-08-18 2F/9F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 22.8 萬/坪總 918 萬 2021-06-24 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 23.1 萬/坪總 930 萬 2021-04-16 4F/9F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 22.4 萬/坪總 915 萬 2021-03-06 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 22.6 萬/坪總 920 萬 2020-09-20 7F/9F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 21.4 萬/坪總 870 萬 2020-08-08 6F/9F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 21.7 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。