新竹縣竹東鎮光明路126巷87弄60號8F/14F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 21.7 萬/坪 × 49.3 坪
權狀坪數49.3 坪
主建物26.48 坪
公設比42.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.3 坪
└ 主建物 26.48 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪49.3 坪
土地坐落 志學段 326 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 13.9
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 56%比光明路中位 高 57%比竹東鎮 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,070 萬
+28%
2026 年推估1,371 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 31.4 萬/坪總 1,550 萬 2021-05-27 7F/14F 4房2廳2衛 · 49.3 坪 19.3 萬/坪總 950 萬 2021-03-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 49.3 坪 16.7 萬/坪總 822 萬 2020-12-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 15.8 萬/坪總 780 萬 2020-05-08 6F/14F 4房2廳2衛 · 49.3 坪 15.2 萬/坪總 750 萬 2016-04-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 12.8 萬/坪總 633 萬 2015-10-13 6F/14F 4房2廳2衛 · 49.3 坪 13.9 萬/坪總 683 萬 2015-08-28 3F/14F 4房2廳2衛 · 49.3 坪 13.1 萬/坪總 647 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。