新竹縣竹東鎮明星路327巷4號3F/6F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 18.8 萬/坪 × 31.89 坪
權狀坪數31.89 坪
主建物24.9 坪
公設比14.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.89 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 6.99 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪31.89 坪
土地坐落 明星段 494 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 22.6
明星路中位 15.8
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 17%比明星路中位 高 19%比竹東鎮 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+16%
2026 年推估693 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。