新竹縣竹北市溪州路221巷53弄50號7F/10F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 18.6 萬/坪 × 44.05 坪
權狀坪數44.05 坪
主建物24.85 坪
公設比29.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.05 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪44.05 坪
土地坐落 溪洲段 620-9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−99 萬
扣車位後房價711 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.3
溪州路中位 24.8
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 2%比溪州路中位 低 25%比竹北市 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交810 萬
+76%
2026 年推估1,425 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 615 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）569 萬
每月月付21,310 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（99 萬）
備註：109年12月29日預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格922萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-30 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 18.2 萬/坪總 815 萬 2020-11-12 8F/10F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 18 萬/坪總 793 萬 2020-11-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 18 萬/坪總 793 萬 2020-11-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 18.3 萬/坪總 825 萬 2020-11-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 17.9 萬/坪總 869 萬 2020-11-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 18.4 萬/坪總 809 萬 2020-11-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 19.1 萬/坪總 834 萬 2020-11-03 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 18.5 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。