新竹縣竹東鎮光明路126巷5弄40號14F/14F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 21.3 萬/坪 × 49.71 坪
權狀坪數49.71 坪
主建物25.56 坪
公設比43.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.71 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪49.71 坪
土地坐落 旭光段 190 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 13.4
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 59%比光明路中位 高 54%比竹東鎮 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+27%
2026 年推估1,348 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 43.1 萬/坪總 2,140 萬 2019-07-12 3F/14F 3房1廳2衛 · 49.71 坪 13.4 萬/坪總 668 萬 2019-07-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 49.71 坪 14.6 萬/坪總 725 萬 2017-11-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 58.17 坪 13.1 萬/坪總 762 萬 2017-11-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 13.5 萬/坪總 671 萬 2017-11-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 12.3 萬/坪總 610 萬 2017-10-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 12.8 萬/坪總 637 萬 2017-10-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 13.8 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。