新竹縣竹北市光明十一路198號2F/15F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 24.2 萬/坪 × 34.91 坪
權狀坪數34.91 坪
主建物16.33 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.91 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪34.91 坪
土地坐落 興崙段 862 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−82 萬
扣車位後房價648 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 23.6
光明十一路中位 21.5
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 3%比光明十一路中位 高 13%比竹北市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+47%
2026 年推估1,073 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（82 萬）
備註：更名時間點111年02月19日有轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。