新竹縣新豐鄉中崙285之7號5F/5F

2020-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 160 萬 5.6 萬/坪 × 28.41 坪

權狀坪數28.41 坪

主建物19.7 坪

公設比21.2%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 28.41 坪

└ 主建物 19.7 坪

└ 公設等 8.71 坪

土地持分 8.49 坪

0 坪28.41 坪

土地坐落 中崙段 621 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪

本筆成交 5.6

本棟中位 7.9

中崙中位 17.1

新豐鄉 2020 年中位 18

比本棟中位低 29%比中崙中位低 67%比新豐鄉 2020 年中位低 69%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交160 萬

+59%

2026 年推估254 萬

以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）32 萬

貸款（8 成）128 萬

每月月付4,795 元

30 年總利息45 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：過戶所有費用由買方負擔親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。