新竹縣湖口鄉興華街38之2號1F/10F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 17.1 萬/坪 × 33.54 坪
權狀坪數33.54 坪
主建物16.72 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.54 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 16.82 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪33.54 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 92-1 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價475 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
興華街中位 16.1
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比興華街中位 高 6%比湖口鄉 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+55%
2026 年推估828 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。