新竹縣竹北市莊敬六街33號11F/21F

2018-11-12 實價登錄成交明細

成交總價 1,260 萬 19.8 萬/坪 × 63.49 坪

權狀坪數63.49 坪

主建物34.21 坪

公設比40.6%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 63.49 坪

└ 主建物 34.21 坪

└ 公設等 29.28 坪

土地持分 5.24 坪

0 坪63.49 坪

土地坐落 大學段 220 地號

價格拆解

成交總價1,260 萬

其中車位−170 萬

扣車位後房價1,090 萬

單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪

本筆成交 19.8

本棟中位 19.8

莊敬六街中位 21.8

竹北市 2018 年中位 23.3

比本棟中位高 0%比莊敬六街中位低 9%比竹北市 2018 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,260 萬

+103%

2026 年推估2,557 萬

以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）218 萬

貸款（8 成）872 萬

每月月付32,669 元

30 年總利息304 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（170 萬）

同址其他成交（5 筆）

2020-05-14 4F/21F 4房2廳2衛 · 57.24 坪 22.4 萬/坪總 1,284 萬 2019-11-10 12F/21F 3房2廳2衛 · 63.49 坪 20.6 萬/坪總 1,305 萬 2019-09-17 4F/21F 4房2廳3衛 · 51.58 坪 18.4 萬/坪總 950 萬 2018-03-06 10F/21F 4房2廳2衛 · 57.44 坪 18.6 萬/坪總 1,070 萬 2014-05-16 12F/21F 3房2廳2衛 · 63.49 坪 17.3 萬/坪總 1,100 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。