新竹縣竹東鎮光明路268號
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,748 萬 39.7 萬/坪 × 76.03 坪
權狀坪數76.03 坪
主建物48.26 坪
公設比27.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 76.03 坪
└ 主建物 48.26 坪
└ 公設等 27.77 坪
土地持分 26.86 坪
0 坪76.03 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價2,748 萬
其中車位−122 萬
扣車位後房價2,626 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 39.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 0%比光明路中位 高 188%比竹東鎮 2021 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,748 萬
+27%
2026 年推估3,495 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 747 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）525 萬
貸款（8 成）2,101 萬
每月月付78,704 元
30 年總利息733 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（122 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。