新竹縣竹東鎮光明路260號
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,519 萬 39.7 萬/坪 × 45.14 坪
權狀坪數45.14 坪
主建物25.73 坪
公設比27.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.14 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 14.31 坪
0 坪45.14 坪
土地坐落 旭光段 75 地號
價格拆解
成交總價1,519 萬
其中車位−117 萬
扣車位後房價1,402 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 39.7
光明路中位 13.8
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 0%比光明路中位 高 188%比竹東鎮 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,519 萬
+16%
2026 年推估1,755 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,122 萬
每月月付42,020 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（117 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。