苗栗縣竹南鎮大埔十街46巷2號6F/10F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 21.6 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物25.48 坪
公設比29.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 25.48 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 大同段 1339 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 17
大埔十街中位 18
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 27%比大埔十街中位 高 20%比竹南鎮 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+5%
2026 年推估1,110 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 5F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 24.8 萬/坪總 1,220 萬 2025-03-18 9F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 30.1 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-19 7F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 27.8 萬/坪總 1,370 萬 2024-03-10 2F/10F 2房2廳1衛 · 40.54 坪 25.2 萬/坪總 1,020 萬 2023-07-22 3F/10F 2房2廳1衛 · 40.54 坪 21.6 萬/坪總 874 萬 2023-06-18 7F/10F 2房2廳1衛 · 40.56 坪 21.2 萬/坪總 860 萬 2023-06-14 6F/10F 2房1廳1衛 · 51.26 坪 15.8 萬/坪總 810 萬 2022-10-16 4F/10F 2房2廳1衛 · 40.56 坪 21 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。