苗栗縣竹南鎮新南街35號5F/20F
2022-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 26.2 萬/坪 × 55.63 坪
權狀坪數55.63 坪
主建物27.59 坪
公設比29.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.63 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 28.04 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪55.63 坪
土地坐落 光復段 1477 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 20.1
新南街中位 18.5
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 30%比新南街中位 高 42%比竹南鎮 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,458 萬
+20%
2026 年推估1,755 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 5F/20F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 30.2 萬/坪總 1,480 萬 2024-03-25 8F/20F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 18.1 萬/坪總 863 萬 2023-12-26 4F/20F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 28.8 萬/坪總 1,608 萬 2023-12-24 7F/20F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 33 萬/坪總 1,580 萬 2023-06-30 15F/20F 3房2廳2衛 · 48.66 坪 29.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-10-09 3F/20F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 27.1 萬/坪總 1,290 萬 2022-10-03 19F/20F 4房2廳4衛 · 96.94 坪 26.3 萬/坪總 2,358 萬 2022-08-26 11F/20F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 27.5 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。