苗栗縣竹南鎮中正路333巷18弄13號2F/5F

2021-04-04 實價登錄成交明細

成交總價 290 萬 15.9 萬/坪 × 18.24 坪

權狀坪數18.24 坪

主建物10.97 坪

公設比29.2%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 18.24 坪

└ 主建物 10.97 坪

└ 公設等 7.27 坪

土地持分 5.79 坪

0 坪18.24 坪

土地坐落 文化段 662-3 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價290 萬

其中車位−70 萬

扣車位後房價220 萬

單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪

本筆成交 15.9

本棟中位 18.1

中正路中位 15.9

竹南鎮 2021 年中位 17.6

比本棟中位低 12%比中正路中位高 0%比竹南鎮 2021 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交290 萬

+52%

2026 年推估440 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）44 萬

貸款（8 成）176 萬

每月月付6,594 元

30 年總利息61 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（70 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（3 筆）

2022-07-27 5F/5F 1房1廳1衛 · 18.24 坪 21.9 萬/坪總 400 萬 2021-02-20 4F/5F 1房1廳1衛 · 18.24 坪 18.1 萬/坪總 330 萬 2021-02-09 3F/5F 1房1廳1衛 · 18.24 坪 13.7 萬/坪總 250 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。