苗栗縣竹南鎮新南里公園路32號5F/15F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 18.1 萬/坪 × 65.26 坪
權狀坪數65.26 坪
主建物36.68 坪
公設比26%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 65.26 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 28.58 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪65.26 坪
土地坐落 公園段 191 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.7
新南里公園路中位 20.4
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 3%比新南里公園路中位 低 11%比竹南鎮 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,180 萬
+48%
2026 年推估1,744 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 564 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-05-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 83.34 坪 21.6 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 92.74 坪 18.7 萬/坪總 1,730 萬 2021-03-05 11F/15F 4房2廳3衛 · 83.34 坪 20.2 萬/坪總 1,680 萬 2020-11-25 12F/15F 4房2廳3衛 · 66.08 坪 18.6 萬/坪總 1,228 萬 2020-11-16 4F/15F 4房2廳2衛 · 66.08 坪 17.2 萬/坪總 1,135 萬 2020-10-15 10F/15F 4房2廳3衛 · 83.34 坪 19.7 萬/坪總 1,639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。