苗栗縣竹南鎮維新路317巷13號4F/11F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 14.7 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物16.98 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 新南段 4 地號
價格拆解
成交總價498 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價398 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 16.6
維新路中位 16.8
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 11%比維新路中位 低 13%比竹南鎮 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交498 萬
+56%
2026 年推估775 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-15 7F/11F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 31.3 萬/坪總 1,030 萬 2023-02-06 10F/11F 2房1廳1衛 · 32.89 坪 24.3 萬/坪總 800 萬 2021-12-20 4F/11F 2房2廳1衛 · 34.22 坪 18.3 萬/坪總 625 萬 2021-04-05 6F/11F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 16.8 萬/坪總 515 萬 2021-03-22 11F/11F 2房2廳1衛 · 27.17 坪 17.6 萬/坪總 478 萬 2021-03-14 7F/11F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 16.5 萬/坪總 508 萬 2021-03-07 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 16.4 萬/坪總 516 萬 2021-03-07 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.89 坪 16.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。