苗栗縣苗栗市祥發街88號5F/5F
2025-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.8 萬/坪 × 41.74 坪
權狀坪數41.74 坪
主建物25.24 坪
公設比29.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.74 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪41.74 坪
土地坐落 巨蛋段 173 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15.1
祥發街中位 14.9
苗栗市 2025 年中位 17.2
比本棟中位 高 51%比祥發街中位 高 53%比苗栗市 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+4%
2026 年推估992 萬
以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號 : 6其他增建 : 鐵鋁窗、陽台增建其他增建；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。