苗栗縣竹南鎮新南街33號19F/20F
2023-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,790 萬 26.8 萬/坪 × 108.54 坪
權狀坪數108.54 坪
主建物55.38 坪
公設比27.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 108.54 坪
└ 主建物 55.38 坪
└ 公設等 53.16 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪108.54 坪
土地坐落 光復段 1477 地號
價格拆解
成交總價2,790 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 20
新南街中位 18.5
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 34%比新南街中位 高 45%比竹南鎮 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,790 萬
+5%
2026 年推估2,922 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 8F/20F 4房2廳3衛 · 74.57 坪 26.8 萬/坪總 2,000 萬 2023-12-22 0房0廳0衛 · 50.77 坪 32 萬/坪總 1,481 萬 2023-10-20 11F/20F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 21.2 萬/坪總 1,040 萬 2023-07-05 7F/20F 3房2廳3衛 · 74.57 坪 24.8 萬/坪總 1,850 萬 2023-05-19 7F/20F 3房2廳3衛 · 74.57 坪 23.2 萬/坪總 1,728 萬 2023-01-08 19F/20F 4房2廳3衛 · 108.56 坪 25.9 萬/坪總 2,708 萬 2022-08-27 20F/20F 4房2廳5衛 · 135.24 坪 25.3 萬/坪總 3,213 萬 2022-03-13 4F/20F 4房2廳3衛 · 66.02 坪 21.2 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。