苗栗縣竹南鎮營盤邊77之17號
2022-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,288 萬 16.2 萬/坪 × 79.61 坪
權狀坪數79.61 坪
主建物76.17 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 79.61 坪
└ 主建物 76.17 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 28.05 坪
0 坪79.61 坪
土地坐落 新博愛段 309 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
營盤邊中位 14.8
竹南鎮 2022 年中位 21.9
比營盤邊中位 高 9%比竹南鎮 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,288 萬
+24%
2026 年推估1,591 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。