苗栗縣竹南鎮國采街39號3F/7F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.3 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物24.34 坪
公設比14.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 21.17 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 鹽館前段山子坪小段 37-63 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 11.8
國采街中位 11.9
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 高 38%比國采街中位 高 37%比竹南鎮 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+66%
2026 年推估865 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 23.8 萬/坪總 760 萬 2020-02-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 16.8 萬/坪總 541 萬 2019-03-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 16.9 萬/坪總 542 萬 2014-03-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 11.8 萬/坪總 378 萬 2013-12-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 12.2 萬/坪總 390 萬 2013-12-31 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 11.6 萬/坪總 368 萬 2013-12-31 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 11.5 萬/坪總 367 萬 2013-12-31 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 11.6 萬/坪總 372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。