苗栗縣竹南鎮大埔街119號3F/9F
2023-07-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 26.4 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物17.75 坪
公設比29.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 大同段 771 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 20.4
大埔街中位 19.5
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 29%比大埔街中位 高 35%比竹南鎮 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+5%
2026 年推估890 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 9F/9F 2房1廳3衛 · 37.14 坪 27.4 萬/坪總 1,016 萬 2024-07-30 3F/9F 3房0廳3衛 · 32.16 坪 26.4 萬/坪總 850 萬 2024-07-04 4F/9F 3房0廳3衛 · 32.78 坪 25.2 萬/坪總 825 萬 2024-06-19 6F/9F 2房1廳3衛 · 36.41 坪 23.6 萬/坪總 860 萬 2024-05-01 5F/9F 3房0廳3衛 · 36.54 坪 23.3 萬/坪總 850 萬 2024-03-09 3F/9F 3房2廳3衛 · 32.16 坪 24.9 萬/坪總 800 萬 2023-12-31 2F/9F 3房0廳3衛 · 32.54 坪 24.4 萬/坪總 795 萬 2023-11-26 9F/9F 3房0廳3衛 · 37.15 坪 20.7 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。