苗栗縣竹南鎮正南里福德路176號6F/7F
2020-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.8 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物23.95 坪
公設比32%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 14.8 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 環市段 1250 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
正南里福德路中位 14.8
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比正南里福德路中位 低 27%比竹南鎮 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+60%
2026 年推估671 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（6 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。