苗栗縣竹南鎮天文路26號7F/13F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 19.3 萬/坪 × 119.48 坪
權狀坪數119.48 坪
主建物55.2 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 119.48 坪
└ 主建物 55.2 坪
└ 公設等 64.28 坪
土地持分 18.81 坪
0 坪119.48 坪
土地坐落 維新段 1734 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 22
天文路中位 22.4
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 12%比天文路中位 低 14%比竹南鎮 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+52%
2026 年推估3,488 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-05 12F/13F 4房2廳3衛 · 128.65 坪 25.6 萬/坪總 3,288 萬 2021-10-25 3F/13F 4房2廳3衛 · 117.99 坪 15.8 萬/坪總 1,860 萬 2021-08-18 9F/13F 4房2廳3衛 · 119.48 坪 19.3 萬/坪總 2,300 萬 2019-12-07 2F/13F 3房2廳3衛 · 119.48 坪 20.8 萬/坪總 2,480 萬 2019-07-15 13F/13F 5房2廳3衛 · 127.16 坪 24.4 萬/坪總 3,100 萬 2019-03-22 4F/13F 4房2廳3衛 · 117.99 坪 22 萬/坪總 2,600 萬 2018-10-31 3F/13F 4房1廳3衛 · 117.99 坪 22 萬/坪總 2,600 萬 2017-12-13 12F/13F 4房2廳3衛 · 131.87 坪 22.8 萬/坪總 3,000 萬
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。