苗栗縣竹南鎮仁德路259巷19號4F/5F

2018-03-15 實價登錄成交明細

成交總價 418 萬 14.1 萬/坪 × 29.61 坪

權狀坪數29.61 坪

主建物16.08 坪

公設比37.3%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 29.61 坪

└ 主建物 16.08 坪

└ 公設等 13.53 坪

土地持分 8.85 坪

0 坪29.61 坪

土地坐落 仁德段 927 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價418 萬

扣車位後房價418 萬

單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪

本筆成交 14.1

本棟中位 13.9

仁德路中位 19.7

竹南鎮 2018 年中位 16.2

比本棟中位高 1%比仁德路中位低 28%比竹南鎮 2018 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交418 萬

+70%

2026 年推估709 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）84 萬

貸款（8 成）334 萬

每月月付12,528 元

30 年總利息117 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2020-06-02 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.77 坪 11.8 萬/坪總 292 萬 2018-03-19 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 13.9 萬/坪總 410 萬 2018-03-13 3F/5F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 13.5 萬/坪總 400 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。