苗栗縣竹南鎮大厝里國采街39號2F/7F
2020-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.3 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物24.34 坪
公設比14.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 23.95 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 鹽館前段山子坪小段 37-63 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價470 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
大厝里國采街中位 15.4
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比大厝里國采街中位 高 6%比竹南鎮 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+56%
2026 年推估809 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：車位為共有土地，由建設公司約定車位使用權證明書包含公共設施保留地用地；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。