苗栗縣造橋鄉談文村育英二街7號2F/3F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 90 萬 5.2 萬/坪 × 17.29 坪
權狀坪數17.29 坪
主建物11.43 坪
公設比25%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 17.29 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪17.29 坪
土地坐落 淡文湖段 366-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 4.9
談文村育英二街中位 4.9
造橋鄉 2020 年中位 5.1
比本棟中位 高 6%比談文村育英二街中位 高 6%比造橋鄉 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交90 萬
+152%
2026 年推估227 萬
以造橋鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/3F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-05-06 3F/3F 1房1廳1衛 · 9.4 坪 4 萬/坪總 38 萬 2021-05-06 3F/3F 1房1廳1衛 · 9.38 坪 4.1 萬/坪總 38 萬 2021-04-15 2F/3F 1房0廳1衛 · 8.78 坪 6.2 萬/坪總 54 萬 2021-03-03 1F/3F 1房0廳1衛 · 8.78 坪 6.3 萬/坪總 55 萬 2021-02-22 2F/3F 1房1廳1衛 · 8.65 坪 5.6 萬/坪總 48 萬 2021-01-07 3F/3F 0房0廳0衛 · 9.24 坪 4 萬/坪總 37 萬 2020-11-20 3F/3F 1房0廳1衛 · 9.38 坪 4.6 萬/坪總 43 萬 2020-11-19 3F/3F 1房0廳1衛 · 9.24 坪 4.7 萬/坪總 43 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。