苗栗縣竹南鎮科專七路195號11F/12F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 14.6 萬/坪 × 29.84 坪
權狀坪數29.84 坪
主建物15.14 坪
公設比43.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 29.84 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 14.7 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪29.84 坪
土地坐落 大同段 1320 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 19.4
科專七路中位 19.6
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 25%比科專七路中位 低 26%比竹南鎮 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+48%
2026 年推估643 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號:16號
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 9F/12F 2房2廳1衛 · 30.12 坪 31.5 萬/坪總 950 萬 2025-09-20 12F/12F 2房2廳1衛 · 27.85 坪 29.5 萬/坪總 820 萬 2024-11-22 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.12 坪 32.2 萬/坪總 970 萬 2024-09-28 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.85 坪 35.8 萬/坪總 996 萬 2024-03-28 6F/12F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 33.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-31 5F/12F 2房2廳2衛 · 30.07 坪 27.8 萬/坪總 835 萬 2023-11-09 10F/12F 2房2廳1衛 · 27.56 坪 27.8 萬/坪總 765 萬 2023-10-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.87 坪 27.5 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。