苗栗縣竹南鎮開元路759巷26號3F/5F
2022-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 852 萬 24.4 萬/坪 × 36.98 坪
權狀坪數36.98 坪
主建物24.57 坪
公設比12.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.98 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 12.41 坪
土地持分 13.43 坪
0 坪36.98 坪
土地坐落 海口段海口小段 411-1 地號
價格拆解
成交總價852 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價752 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.6
開元路中位 14.9
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 低 1%比開元路中位 高 64%比竹南鎮 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交852 萬
+21%
2026 年推估1,033 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,538 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：車位為共有約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 19.8 萬/坪總 718 萬 2023-03-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 25.8 萬/坪總 908 萬 2023-02-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 25.8 萬/坪總 908 萬 2022-12-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 24.6 萬/坪總 857 萬 2022-12-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 24 萬/坪總 852 萬 2022-09-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 24.2 萬/坪總 856 萬 2022-08-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 25.2 萬/坪總 888 萬 2022-07-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 22.9 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。