苗栗縣竹南鎮仁德路348號4F/10F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 641 萬 19.8 萬/坪 × 36.53 坪
權狀坪數36.53 坪
主建物17.15 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.53 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 19.38 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪36.53 坪
土地坐落 仁德段 519 地號
價格拆解
成交總價641 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價549 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.8
仁德路中位 19.7
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 低 5%比仁德路中位 高 1%比竹南鎮 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交641 萬
+20%
2026 年推估772 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）439 萬
每月月付16,454 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 7F/10F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 28.2 萬/坪總 1,030 萬 2023-09-29 2F/10F 2房2廳1衛 · 36.19 坪 22.1 萬/坪總 800 萬 2023-09-15 7F/10F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 23.5 萬/坪總 860 萬 2023-07-25 9F/10F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 21.4 萬/坪總 780 萬 2023-07-16 1F/10F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 22.5 萬/坪總 820 萬 2022-05-03 2F/10F 2房2廳1衛 · 36.19 坪 19.7 萬/坪總 622 萬 2022-04-23 3F/10F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 22.3 萬/坪總 704 萬 2022-03-25 9F/10F 2房2廳1衛 · 36.53 坪 18.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。