苗栗縣竹南鎮維新路317巷9號8F/11F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 15 萬/坪 × 36 坪
權狀坪數36 坪
主建物18.17 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 17.83 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪36 坪
土地坐落 新南段 4 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價435 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 16.1
維新路中位 16.8
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 7%比維新路中位 低 11%比竹南鎮 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交535 萬
+56%
2026 年推估832 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-25 5F/11F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 17.6 萬/坪總 568 萬 2021-06-07 1F/11F 0房0廳1衛 · 35.43 坪 18.1 萬/坪總 600 萬 2021-04-11 3F/11F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 14.6 萬/坪總 538 萬 2021-03-30 6F/11F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 16.1 萬/坪總 527 萬 2021-03-30 7F/11F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 16.2 萬/坪總 529 萬 2020-11-22 11F/11F 2房2廳1衛 · 36.72 坪 14.9 萬/坪總 513 萬 2020-11-21 2F/11F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 13.2 萬/坪總 492 萬 2020-10-12 4F/11F 2房2廳1衛 · 36 坪 13.5 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。