苗栗縣公館鄉弘南街76號1F/7F
2025-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 47.8 萬/坪 × 51.28 坪
權狀坪數51.28 坪
主建物27.56 坪
公設比46.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.28 坪
└ 主建物 27.56 坪
└ 公設等 23.72 坪
土地持分 15.45 坪
0 坪51.28 坪
土地坐落 館聖段 456-62 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 47.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
弘南街中位 18.3
公館鄉 2025 年中位 18.6
比弘南街中位 高 161%比公館鄉 2025 年中位 高 157%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,450 萬
+10%
2026 年推估2,692 萬
以公館鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：店鋪，土地:新台幣857.5萬元整，房屋:新台幣1592.5萬元整
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。