苗栗縣苗栗市文發路98巷18弄20號2F/5F

2019-10-16 實價登錄成交明細

成交總價 520 萬 13.4 萬/坪 × 38.93 坪

權狀坪數38.93 坪

主建物23.2 坪

公設比28.8%

當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 38.93 坪

└ 主建物 23.2 坪

└ 公設等 15.73 坪

土地持分 11.78 坪

0 坪38.93 坪

土地坐落 文發段 1869 地號

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪

本筆成交 13.4

本棟中位 15.4

文發路中位 15

苗栗市 2019 年中位 13.6

比本棟中位低 13%比文發路中位低 11%比苗栗市 2019 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交520 萬

+38%

2026 年推估715 萬

以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。