苗栗縣苑裡鎮山里山350之1號2F/7F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 12.9 萬/坪 × 52.62 坪
權狀坪數52.62 坪
主建物35.14 坪
公設比25.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.62 坪
└ 主建物 35.14 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 15.09 坪
0 坪52.62 坪
土地坐落 慈護段 620-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.8
山里山中位 13
苑裡鎮 2021 年中位 16.4
比本棟中位 低 7%比山里山中位 低 1%比苑裡鎮 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+9%
2026 年推估739 萬
以苑裡鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位、機車位各一個
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。