苗栗縣苗栗市中華路607巷25號2F/5F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 21 萬/坪 × 39.6 坪
權狀坪數39.6 坪
主建物27.04 坪
公設比15.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.6 坪
└ 主建物 27.04 坪
└ 公設等 12.56 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪39.6 坪
土地坐落 福全段 662 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價700 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20.2
中華路中位 17.6
苗栗市 2023 年中位 19.1
比本棟中位 高 4%比中華路中位 高 19%比苗栗市 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+3%
2026 年推估811 萬
以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：土地價金: 2450000元 房屋價金:4550000 元
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 23.9 萬/坪總 980 萬 2023-12-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 21.1 萬/坪總 818 萬 2023-12-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 21.2 萬/坪總 822 萬 2023-10-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 20.2 萬/坪總 760 萬 2023-10-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 20 萬/坪總 780 萬 2023-09-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 21.8 萬/坪總 825 萬 2023-08-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 20.9 萬/坪總 769 萬 2023-08-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 21.9 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。